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천안 아이파크 시티 3단지 대출 계산기
천안 아이파크 시티 3단지의 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 조건입니다. 아래 숫자는 세대수가 가장 많은 84A 20층 이상 기준이고, 분양가 5억 9,040만원에 옵션비는 넣지 않았습니다. 계산기에서 주택형·층·금리·LTV를 바꾸면 내 조건으로 다시 계산됩니다.
천안 아이파크 시티 3단지 중도금 납부일과 대출
| 회차 | 납부일 | 금액 | 대출 | 자기부담 |
|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 · 30일 이내 | 59,040,000원 | — | 59,040,000원 |
| 중도금 1회 | 2027-02-10 | 59,040,000원 | 59,040,000원 | — |
| 중도금 2회 | 2027-08-09 | 59,040,000원 | 59,040,000원 | — |
| 중도금 3회 | 2028-01-10 | 59,040,000원 | 59,040,000원 | — |
| 중도금 4회 | 2028-06-08 | 59,040,000원 | 59,040,000원 | — |
| 중도금 5회 | 2028-11-08 | 59,040,000원 | 59,040,000원 | — |
| 중도금 6회 | 2029-03-08 | 59,040,000원 | 59,040,000원 | — |
| 입주 시 잔금 + 중도금대출 상환 + 후불이자 | 입주지정일 (2029.06 예정) | 550,708,631원 | 413,280,000원 | 137,428,631원 |
잔금대출은 LTV 70% 가정입니다. 중도금 납부일은 예정일이며 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다.
천안 아이파크 시티 3단지 중도금 대출 조건
- 조건
- 이자후불제
- 이자 부담
- 이자후불제 — 입주 시 한꺼번에 납부
- 알선 범위
- 총 분양대금의 60%(중도금 6회 중 6회)
- 중도금 대출액
- 3억 5,424만원
- 중도금 중 자기 돈
- 0만원
- 내가 낼 중도금 이자
- 1,935만원연 4.5% 가정
공고문 중도금은 분양금액의 60%(6회)이고 그 범위 안에서 대출이 됩니다. 계약금을 전액 완납해야 신청할 수 있고, 입주지정기간 개시일 전날까지의 이자는 사업주체가 대납한 뒤 잔금 납부 시 한꺼번에 청구합니다.
천안 아이파크 시티 3단지 입주까지 필요한 현금
- 계약 시
- 5,904만원
- 입주 전 (대출 안 되는 중도금)
- 0만원
- 입주 시 (잔금 + 중도금대출 상환 − 잔금대출)
- 1억 3,743만원
- 필요 자기자본 합계
- 1억 9,647만원
분양가 5억 9,040만원 기준이며 옵션비·취득세·중개보수는 빠져 있습니다. 잔금대출 LTV 70%, 금리 연 4.5%, 30년 가정입니다. 실제 한도는 DSR과 보유 주택 수에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
알아둘 것
- 중도금 대출은 DSR 산정에서 빠지지만 잔금대출은 아닙니다. 입주 시점에 개인 소득과 기존 부채로 한도가 다시 심사되므로, 계약 때 계산한 금액보다 줄어들 수 있습니다.
- 중도금 대출은 계약금을 완납하고 분양계약을 체결한 뒤, 사업주체가 알선한 금융기관과 따로 계약해야 실행됩니다. 신용 문제로 거절되면 그 회차를 직접 내야 합니다.
- 취득세는 분양가의 1~3%(전용 85㎡ 초과는 농특세 추가)가 별도로 나옵니다. 옵션비에도 취득세가 따로 붙습니다.
출처: 2026000422 천안 아이파크 시티 3단지 입주자모집공고문. 대출 조건은 정부 정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있으니 계약 전 반드시 확인하세요.