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화서역 호수공원 아너스빌 대출 계산기
화서역 호수공원 아너스빌의 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 조건입니다. 아래 숫자는 세대수가 가장 많은 94A 10층 이상 기준이고, 분양가 8억 6,900만원에 옵션비는 넣지 않았습니다. 계산기에서 주택형·층·금리·LTV를 바꾸면 내 조건으로 다시 계산됩니다.
화서역 호수공원 아너스빌 중도금 납부일과 대출
| 회차 | 납부일 | 금액 | 대출 | 자기부담 |
|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 · 30일 이내 | 43,450,000원 | — | 43,450,000원 |
| 중도금 1회 | 2027-02-25 | 86,900,000원 | 86,900,000원 | — |
| 중도금 2회 | 2027-08-25 | 86,900,000원 | 86,900,000원 | — |
| 중도금 3회 | 2027-12-25 | 86,900,000원 | 86,900,000원 | — |
| 중도금 4회 | 2028-08-25 | 86,900,000원 | 86,900,000원 | — |
| 중도금 5회 | 2028-12-25 | 86,900,000원 | 86,900,000원 | — |
| 중도금 6회 | 2029-05-25 | 86,900,000원 | 86,900,000원 | — |
| 입주 시 잔금 + 중도금대출 상환 | 입주지정일 (2029.10 예정) | 825,550,000원 | 608,300,000원 | 217,250,000원 |
잔금대출은 LTV 70% 가정입니다. 중도금 납부일은 예정일이며 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다.
화서역 호수공원 아너스빌 중도금 대출 조건
- 조건
- 중도금 무이자
- 이자 부담
- 사업주체 부담 (무이자)
- 알선 범위
- 총 분양대금의 100%(중도금 6회 중 6회)
- 중도금 대출액
- 5억 2,140만원
- 중도금 중 자기 돈
- 0만원
- 발생 이자 (사업주체가 부담)
- 3,398만원연 4.5% 가정
공고문 사업주체가 알선하는 금융기관에서 전체 공급대금의 중도금 최대 60%(= 중도금 6회 전액) 범위 내로 '중도금 무이자' 조건 시행 예정입니다. 대출이자는 최초 실행일부터 입주지정기간 첫날 전일까지 사업주체가 대납하고, 입주지정기간 첫날부터는 계약자가 직접 납부합니다. 대출 신청은 계약금 5%(1·2차) 완납 이후 가능합니다. 대출기관·조건은 추후 확정됩니다.
화서역 호수공원 아너스빌 입주까지 필요한 현금
- 계약 시
- 4,345만원
- 입주 전 (대출 안 되는 중도금)
- 0만원
- 입주 시 (잔금 + 중도금대출 상환 − 잔금대출)
- 2억 1,725만원
- 필요 자기자본 합계
- 2억 6,070만원
분양가 8억 6,900만원 기준이며 옵션비·취득세·중개보수는 빠져 있습니다. 잔금대출 LTV 70%, 금리 연 4.5%, 30년 가정입니다. 실제 한도는 DSR과 보유 주택 수에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
알아둘 것
- 중도금 대출은 DSR 산정에서 빠지지만 잔금대출은 아닙니다. 입주 시점에 개인 소득과 기존 부채로 한도가 다시 심사되므로, 계약 때 계산한 금액보다 줄어들 수 있습니다.
- 중도금 대출은 계약금을 완납하고 분양계약을 체결한 뒤, 사업주체가 알선한 금융기관과 따로 계약해야 실행됩니다. 신용 문제로 거절되면 그 회차를 직접 내야 합니다.
- 취득세는 분양가의 1~3%(전용 85㎡ 초과는 농특세 추가)가 별도로 나옵니다. 옵션비에도 취득세가 따로 붙습니다.
출처: 2026000449 화서역 호수공원 아너스빌 입주자모집공고문. 대출 조건은 정부 정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있으니 계약 전 반드시 확인하세요.