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오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 대출 계산기
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지의 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 조건입니다. 아래 숫자는 세대수가 가장 많은 59A 5~10층 기준이고, 분양가 5억 1,800만원에 옵션비는 넣지 않았습니다. 계산기에서 주택형·층·금리·LTV를 바꾸면 내 조건으로 다시 계산됩니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 중도금 납부일과 대출
| 회차 | 납부일 | 금액 | 대출 | 자기부담 |
|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 · 30일 이내 | 51,800,000원 | — | 51,800,000원 |
| 중도금 1회 | 2026-11-15 | 51,800,000원 | 51,800,000원 | — |
| 중도금 2회 | 2026-11-15 | 51,800,000원 | 51,800,000원 | — |
| 중도금 3회 | 2027-03-15 | 51,800,000원 | 51,800,000원 | — |
| 중도금 4회 | 2027-07-15 | 51,800,000원 | 51,800,000원 | — |
| 중도금 5회 | 2027-11-15 | 51,800,000원 | 51,800,000원 | — |
| 중도금 6회 | 2028-03-15 | 51,800,000원 | 51,800,000원 | — |
| 입주 시 잔금 + 중도금대출 상환 + 후불이자 | 입주지정일 (2029.01 예정) | 488,249,570원 | 362,600,000원 | 125,649,570원 |
잔금대출은 LTV 70% 가정입니다. 중도금 납부일은 예정일이며 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 중도금 대출 조건
- 조건
- 사업주체·시공사 알선 (이자 조건 미기재)
- 이자 부담
- 이자후불제 — 입주 시 한꺼번에 납부
- 알선 범위
- 총 분양대금의 60%(중도금 6회 중 6회)
- 중도금 대출액
- 3억 1,080만원
- 중도금 중 자기 돈
- 0만원
- 내가 낼 중도금 이자
- 2,205만원연 4.5% 가정
공고문 중도금은 공급금액의 60%(10%씩 6회)입니다. 계약금 10%를 완납해야 알선 중도금 대출이 가능하다고 적혀 있습니다. 공고문은 무이자·이자후불제 여부를 밝히지 않았고, 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니며 알선이 불가할 수 있다고 명시했습니다. 자금관리사인 우리자산신탁(주)도 중도금 대출 알선 의무를 지지 않습니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 입주까지 필요한 현금
- 계약 시
- 5,180만원
- 입주 전 (대출 안 되는 중도금)
- 0만원
- 입주 시 (잔금 + 중도금대출 상환 − 잔금대출)
- 1억 2,565만원
- 필요 자기자본 합계
- 1억 7,745만원
분양가 5억 1,800만원 기준이며 옵션비·취득세·중개보수는 빠져 있습니다. 잔금대출 LTV 70%, 금리 연 4.5%, 30년 가정입니다. 실제 한도는 DSR과 보유 주택 수에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
알아둘 것
- 중도금 대출은 DSR 산정에서 빠지지만 잔금대출은 아닙니다. 입주 시점에 개인 소득과 기존 부채로 한도가 다시 심사되므로, 계약 때 계산한 금액보다 줄어들 수 있습니다.
- 중도금 대출은 계약금을 완납하고 분양계약을 체결한 뒤, 사업주체가 알선한 금융기관과 따로 계약해야 실행됩니다. 신용 문제로 거절되면 그 회차를 직접 내야 합니다.
- 취득세는 분양가의 1~3%(전용 85㎡ 초과는 농특세 추가)가 별도로 나옵니다. 옵션비에도 취득세가 따로 붙습니다.
출처: 2026000431 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 조합원 취소분 입주자모집공고문. 대출 조건은 정부 정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있으니 계약 전 반드시 확인하세요.