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신대방역 더하이브퍼스트 대출 계산기
신대방역 더하이브퍼스트의 계약금·중도금·잔금 일정과 대출 조건입니다. 아래 숫자는 세대수가 가장 많은 59A 2층 202호 기준이고, 분양가 8억 6,700만원에 옵션비는 넣지 않았습니다. 계산기에서 주택형·층·금리·LTV를 바꾸면 내 조건으로 다시 계산됩니다.
규제지역(전매제한 0년)입니다. 잔금대출 LTV가 더 낮게 잡히고, 주택 가격 구간과 보유 주택 수에 따라 한도가 추가로 줄어들 수 있습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 중도금 납부일과 대출
| 회차 | 납부일 | 금액 | 대출 | 자기부담 |
|---|---|---|---|---|
| 계약금 | 계약 시 · 30일 이내 | 86,700,000원 | — | 86,700,000원 |
| 중도금 1회 | 공정률 기준 | 86,700,000원 | 86,700,000원 | — |
| 중도금 2회 | 2026-11-25 | 86,700,000원 | 86,700,000원 | — |
| 중도금 3회 | 공정률 기준 | 86,700,000원 | 86,700,000원 | — |
| 중도금 4회 | 2027-03-25 | 86,700,000원 | 86,700,000원 | — |
| 중도금 5회 | 2027-07-25 | 86,700,000원 | 86,700,000원 | — |
| 중도금 6회 | 2027-11-25 | 86,700,000원 | 86,700,000원 | — |
| 입주 시 잔금 + 중도금대출 상환 | 입주지정일 (2028.05 예정) | 780,300,000원 | 606,900,000원 | 173,400,000원 |
잔금대출은 LTV 70% 가정입니다. 중도금 납부일은 예정일이며 감리자의 건축공정 확인에 따라 바뀔 수 있습니다.
신대방역 더하이브퍼스트 중도금 대출 조건
- 조건
- 전액 무이자 (추후 지정 금융기관)
- 이자 부담
- 사업주체 부담 (무이자)
- 알선 범위
- 총 분양대금의 60%(중도금 6회 중 6회)
- 중도금 대출액
- 5억 2,020만원
- 중도금 중 자기 돈
- 0만원
- 발생 이자 (사업주체가 부담)
- 3,409만원연 4.5% 가정
공고문 중도금 60%(6회) 범위에서 융자 알선, 전액 무이자입니다. 무이자 혜택은 2026년 10월 말까지 계약하는 경우에 적용된다고 적혀 있습니다. 대출기관은 추후 별도 공지이고, 계약금 5%를 완납해야 중도금 대출이 나옵니다.
신대방역 더하이브퍼스트 입주까지 필요한 현금
- 계약 시
- 8,670만원
- 입주 전 (대출 안 되는 중도금)
- 0만원
- 입주 시 (잔금 + 중도금대출 상환 − 잔금대출)
- 1억 7,340만원
- 필요 자기자본 합계
- 2억 6,010만원
분양가 8억 6,700만원 기준이며 옵션비·취득세·중개보수는 빠져 있습니다. 잔금대출 LTV 70%, 금리 연 4.5%, 30년 가정입니다. 실제 한도는 DSR과 보유 주택 수에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
알아둘 것
- 중도금 대출은 DSR 산정에서 빠지지만 잔금대출은 아닙니다. 입주 시점에 개인 소득과 기존 부채로 한도가 다시 심사되므로, 계약 때 계산한 금액보다 줄어들 수 있습니다.
- 중도금 대출은 계약금을 완납하고 분양계약을 체결한 뒤, 사업주체가 알선한 금융기관과 따로 계약해야 실행됩니다. 신용 문제로 거절되면 그 회차를 직접 내야 합니다.
- 취득세는 분양가의 1~3%(전용 85㎡ 초과는 농특세 추가)가 별도로 나옵니다. 옵션비에도 취득세가 따로 붙습니다.
출처: 2026950082 신대방역 더하이브퍼스트 입주자모집공고문. 대출 조건은 정부 정책과 금융권 사정에 따라 바뀔 수 있으니 계약 전 반드시 확인하세요.